Yükselen Oranlar, Kalkınan Ev Sahipleri İçin Stresli Bir Ortam Yaratıyor


Yükselen Oranlar, Kalkınan Ev Sahipleri için Stresli Bir Ortam Yaratıyor - DSNews

HouseCanary, Inc., 22 listeleme kaynaklı ölçümü kapsayan ve Nisan 2021 ile Nisan 2022 arasındaki verileri karşılaştıran, Konut Canary’den alınan özel verilerin ve öngörülerin sürekli bir incelemesi olan en son Piyasa Nabzı raporunu yayınladı.

Yeni konut envanteri, Nisan ayında negatif kaldı ve birçok olası alıcı için daha fazla karşılanabilirlik sorununa yol açtı. Uzun bir tarihsel düşük faiz oranları döneminden sonra, Federal Rezerv’in gelecek planlarıyla ilgili spekülasyonlar devam ediyor, ancak uzmanlar birçok konut piyasası katılımcısının kısa vadeli faiz artışlarının etkisini çoktan fiyatlamış olduğuna inanıyor.

Ocak ayından bu yana 200 baz puan artan 30 yıllık sabit ipotek oranı da dahil olmak üzere bu yıl ipotek oranlarında keskin bir artış oldu. Yükselen oranlar, şişirilmiş fiyatların yanı sıra ev sahipliği maliyeti arttıkça zor bir satın alma ortamı yarattı, ancak aynı zamanda olası satıcıları mevcut pazarda mülklerini listelemekten caydırabilir.

HouseCanary’nin Kurucu Ortağı ve CEO’su Jeremy Sicklick, “Nisan ayında net yeni konut envanteri negatif kaldı ve bu da birçok olası alıcı için daha fazla satın alınabilirlik sorununa yol açtı” dedi. “Tarihsel olarak düşük faiz oranlarının devam ettiği bir dönemden sonra, Federal Rezerv’in gelecek planlarına ilişkin spekülasyonlar devam ediyor, ancak birçok konut piyasası katılımcısının kısa vadeli faiz artışlarının etkisini çoktan fiyatladığını düşünüyoruz. Yeni başlayanlar için, Ocak ayından bu yana 200 baz puan artan 30 yıllık sabit ipotek oranı da dahil olmak üzere bu yıl ipotek oranlarında keskin bir artış gördük. Artan oranlar, zaten şişmiş fiyatlar ile birlikte, ev sahibi olma maliyetini artırdığı için zor bir satın alma ortamı yarattı, ancak aynı zamanda olası satıcıları mevcut pazarda mülklerini listelemekten caydırabilir. ”

Toplam Net Yeni Listeleme:

  • Nisan 2021’den bu yana piyasaya, önceki 52 haftaya göre %1,5 düşüşle 3.187.324 net yeni liste verildi.
  • Ev fiyatına göre ayrılmış olarak, son 52 haftadaki toplam net yeni listeleme yüzdesi:
  • 0-200 bin dolar: %16.0
  • 200 bin – 400 bin dolar: %39,1
  • 400 bin – 600 bin dolar: %22.8
  • 600 bin – 1 mm dolar: %14.9
  • >1 mm: %7.2
  • Ev fiyatına göre ayrılmış olarak, 2021’deki aynı döneme kıyasla son 52 haftadaki net yeni listeleme etkinliğindeki yüzde değişim:
  • 0-200 bin dolar: (-21.7)
  • 200 bin – 400 bin dolar: (-10.8%)
  • 400 bin – 600 bin dolar: +18.0%
  • 600 bin – 1 mm dolar: +%26,0
  • >1 mm: +%17,6

Aylık Net Yeni Listeleme Hacmi (Tek Aile Müstakil Evler):

  • Aylık yeni listeleme hacmi Nisan 2021’e göre %7,6 düştü
  • Nisan ayında, yıllık %12,0’lik bir düşüşü temsil eden 326.455 net yeni liste piyasaya sunuldu.
  • Nisan ayı için, Nisan 2021’e kıyasla net yeni listeleme hacmindeki değişim yüzdesi, ev fiyatına göre ayrılmıştır:
  • 0-200 bin dolar: (-25.3%)
  • 200 bin – 400 bin dolar: (-22.8%)
  • 400 bin – 600 bin dolar: (-%1.1)
  • 600 bin – 1 mm dolar: +%7.7
  • >1 mm: +%3.1

Sözleşme Kapsamındaki İlanlar:

  • Son 52 hafta içinde, 3.386.036 mülk sözleşmeye girdi. %6,4 düşüş 52 hafta öncesine göre
  • Nisan 2021’den bu yana toplam sözleşme hacminin, ev fiyatına göre ayrılmış yüzdesi:
  • 0-200 bin dolar: %16,6
  • 200 bin – 400 bin dolar: %39,5
  • 400 bin – 600 bin dolar: %22.3
  • 600 bin – 1 mm dolar: %14.5
  • >1 mm: %7.1
  • Ev fiyatına göre ayrılmış olarak, 2021’deki aynı döneme kıyasla son 52 haftadaki sözleşme hacmindeki yüzde değişim:
  • 0-200 bin dolar: (-24.2%)
  • 200 bin – 400 bin dolar: (-14.8%)
  • 400 bin – 600 bin dolar: +%10,8
  • 600 bin – 1 mm dolar: +%19,1
  • >1 mm: +%14.0

Aylık Sözleşme Hacmi (Tek Aile Müstakil Evler):

  • Nisan ayı için, ülke genelinde sözleşmeye bağlanan 348.594 liste vardı ve bu, geçen yıla göre %6,6’lık bir düşüş oldu.
  • Nisan ayı için, sözleşme hacmindeki Nisan 2021’e kıyasla yüzde değişimi, ev fiyatına göre ayrılmıştır:
  • 0-200 bin dolar: (-14.8%)
  • 200 bin – 400 bin dolar: (-15.4%)
  • 400 bin – 600 bin dolar: +5.0%
  • 600 bin – 1 mm dolar: +%8.5
  • >1 mm: (-0.7)

Medyan Liste Fiyatı Etkinliği (Tek Aile Müstakil Evler):

  • 29 Nisan 2022’de sona eren haftada, ABD’deki tüm tek aile listelerinin medyan fiyatı, bir önceki yıla göre %11,8 artışla 427.975 $ oldu.
  • 29 Nisan 2022’de sona eren haftada, ABD’deki tek aile listelerinin medyan kapalı fiyatı, yıllık %15,8 artışla 428.223 $ oldu.
  • ABD’deki tüm tek aile listelerinin medyan fiyatı aylık bazda %1.3 arttı ve kapatılan listelerin medyan fiyatı aylık bazda %4.7 arttı.

Sicklick, “Buna karşılık, önümüzdeki birkaç ay içinde piyasaya sınırlı yeni arzın gelmesini ve fiyatlar üzerinde sürekli yukarı yönlü baskıya yol açmasını bekliyoruz” dedi. “Ancak 2022’nin sonuna baktığımızda, pazarın nihayetinde ılımlı olması için yer görüyoruz.”

Genel olarak, Nisan 2022 ayı için yeni envanter negatif kaldığı için ülke çapındaki arz sıkıntısı mevcut pazar dinamiklerine hakim olmaya devam ediyor. Nisan 2021’e göre %12’lik bir düşüşü temsil eden yaklaşık 326.455 net yeni liste piyasaya sunuldu. Net yeni stoktaki düşüş Listelemeler, yeni listeleme hacmindeki %7,6’lık düşüş ve kaldırma işlemlerindeki Nisan 2021’e kıyasla %33,5’lik bir artıştan kaynaklandı. Ek olarak, sözleşmeye bağlanan 348.594 liste vardı ve bu da Nisan 2021’e göre %6,6’lık bir düşüşe neden oldu. Uzmanlar, Önümüzdeki birkaç ay boyunca piyasaya sınırlı yeni arzın gelmesinin, fiyatlar üzerinde potansiyel olarak sürekli yukarı yönlü baskıya yol açmasını görün.

Çizelgeler ve metodoloji de dahil olmak üzere raporun tamamını okumak için buraya tıklayın.




Kaynak : https://newslanes.com/2022/05/04/rising-rates-create-stressful-environment-for-aspiring-homeowners-dsnews/

Yorum yapın