Federal olarak kiralanan ipotek yatırımcısı Freddie Mac, haftalık ulusal ortalamaları bulmak için ülke genelindeki yaklaşık 80 kredi kuruluşunun oranlarını bir araya getiriyor. Anket, ev satın alma ipoteklerine dayanmaktadır. Yeniden finansman oranları farklı olabilir. Güçlü kredi puanlarına ve büyük peşinat ödemelerine sahip yüksek kaliteli borçlular için oranları kullanır. Kriterler nedeniyle, bu oranlar her borçlu için geçerli değildir.
15 yıllık sabit oranlı ortalama, ortalama 0,8 puanla yüzde 4,75’e yükseldi. Bir hafta önce yüzde 4.67 ve bir yıl önce yüzde 2.12 idi. Beş yıllık ayarlanabilir oran ortalaması, ortalama 0,3 puanla yüzde 4,31’e düştü. Bir hafta önce yüzde 4.35 ve bir yıl önce yüzde 2.49 idi.
Realtor.com’da ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, “Sermaye piyasaları yaklaşan bir durgunluğun daha parlak işaretlerini parlatırken, Freddie Mac’in 30 yıllık bir kredi için sabit faizi bu hafta yeniden yükseldi” dedi. “2 yıllık ve 10 yıllık Hazine tahvilleri arasındaki fark bu hafta daha da derine indi. Bu getiri eğrisi tersine çevrilmesi, artan yatırımcı endişesine işaret ediyor, Federal Rezerv’in oran belirlemesinin hızlı işleyen enflasyonu baskı altına alma ihtimali yok.”
Mortgage oranları, bir çekişme içinde tutuluyor – enflasyon korkuları tarafından bir yöne çekilirken, diğerini durgunluk endişeleri çekiyor. Oranların tahterevalli olmasının nedeni, yatırımcıların hangisinin onları en çok endişelendirdiğini anlayamamasıdır.
Federal Rezerv, bir durgunluk başlatmadan enflasyonu ehlileştirmeye çalışıyor. Fed’in önümüzdeki hafta yapacağı toplantıda gösterge faiz oranını tekrar yükseltmesi bekleniyor. Merkez bankası son toplantısında federal fon oranını 75 baz puan artırarak bu yılki üçüncü faiz artışını gerçekleştirdi. (Baz puan 0,01 puandır.) Diğer merkez bankaları da benzer adımlar atıyor. Avrupa Merkez Bankası Perşembe günü faiz oranlarını 50 baz puan artırdı, 11 yıl sonra ilk faiz artırımı.
“Bütün gözler önümüzdeki hafta yapılacak toplantıda” [Federal Reserve]Ratiu, piyasaların 75 baz puanlık bir artış daha beklediğini söyledi. “Büyük soru, 75 baz puanın yeterli olup olmayacağı veya Fed’in 100 baz puanlık bir artış için zorlaması gerekip gerekmediği.”
Federal Rezerv ipotek oranlarını belirlemez, ancak eylemleri onları etkiler.
Fed toplantısı, zorlu bir konut verisi haftasının ardından gelecek. Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği, inşaatçıların giderek karamsar olduklarını tespit eden inşaatçıların güven anketini yayınladı. Anket tarihindeki ikinci en büyük düşüş, endeksi pandeminin başlangıcından bu yana en düşük seviyesine indirdi. Konut başlangıçları Haziran ayında dokuz ayın en düşük seviyesine düşerken, mevcut konut satışları geçen ay üst üste beşinci ay düştü.
İnşaatçılar, tedarik zinciri sorunlarının, aşırı düzenlemelerin ve işgücü kıtlığının inşaat maliyetlerini artırdığını söylüyor. Daha yüksek ipotek oranları ve artan enflasyon, alıcıların geri çekilmesine neden oluyor. Bunların hepsi daha zayıf bir konut piyasasına katkıda bulunuyor.
Çarşamba günü Senato Finans Komitesi önünde ifade veren NAHB Başkanı Jerry Konter, “bir yıl önce, yeni evlerin yaklaşık dörtte birinin fiyatı 300.000 doların altındaydı. Bugün yüzde 10” dedi.
Haftalık bir yayın yapan Bankrate.com ipotek oranı trend endeksi, uzmanların oranların önümüzdeki hafta nereye gideceği konusunda karışık olduğunu buldu. Yüzde elli yedisi yükseleceğini, yüzde 29’u düşeceğini ve yüzde 14’ü aynı kalacağını söylüyor.
C2 Financial ile ipotek planlayıcısı James Sahnger, oranların artacağını tahmin ediyor.
Sahnger, “Bu yılki diğer Fed toplantılarından önceki günlerde oranlar bir artış gördü ve bu eğilimin şimdi kırılması için bir neden göremiyorum” dedi.
Bankrate.com’un baş finansal analisti Greg McBride, oranların düşeceğini bekliyor.
McBride, “Uzun vadeli faiz oranları artan durgunluk endişelerine yanıt verdiğinden, Fed toplantısının yüksek ipotek oranlarından daha düşük ipotek oranları getirmesi daha muhtemel” dedi.
Öte yandan, ipotek talebi geçen hafta 22 yılın en düşük seviyesine geriledi. Mortgage Bankacılar Birliği verilerine göre, toplam kredi başvuru hacminin bir ölçüsü olan piyasa bileşik endeksi bir hafta öncesine göre yüzde 6,3 azaldı.
Yeniden finansman endeksi önceki haftaya göre yüzde 4 düştü ve bir yıl öncesine göre yüzde 80 daha düşüktü. Alım endeksi yüzde 7 düştü. İpotek faaliyetinin yeniden finansman payı, başvuruların yüzde 31,4’ünü oluşturdu.
MBA başkanı ve CEO’su Bob Broeksmit bir e-postada, “Yüksek enflasyon, artan ekonomik belirsizlik ve bir yıl öncesine göre yüzde 2 puandan daha yüksek olan ipotek oranları ipotek talebini engellemeye devam ediyor” dedi. “Hem yeniden finansman hem de ev alımları için başvurular geçen hafta düştü ve yıl önceki seviyelerin oldukça altında kaldı.”
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/entrepreneurs/mortgage-rates-pause-ahead-of-next-weeks-federal-reserve-meeting/