Lüks Kiralık Binalar ‘Evden Çalışmayı’ Bir Sonraki Seviyeye Taşıyor

Christopher Dossman ve eşi Yao Li, geçen yıl New York’ta bir daire ararken, olağan tercihler listesini derlediler: çamaşır makinesi/kurutucu, markete yakınlık, metro erişimi. Ancak onlar için en önemli öncelik evden çalışma alanıydı.

Nisan ayında çift, tek yatak odalı bir oda için ayda 4.300 dolar ödeyerek Downtown Brooklyn’deki 34 katlı bir kule olan Willoughby’ye taşındı. Bina henüz bitmedi, ancak çok önemli bir kolaylık sağladığı için onu seçtiler: 22. katta yarı özel banketler içeren bir ortak çalışma alanı ve Fort Greene Park manzaralı bir konferans salonu.

Birkaç teknoloji girişimi kurmuş bir girişimci olan Bay Dossman, “Her gün oradayım” dedi. “Binadan hiç ayrılmadığım günler var.”

Kurumsal Amerika, çalışanların esnek program taleplerine uyum sağladığından, Bay Dossman, giderek artan sayıda şirketin bir parçasıdır. uzaktan çalışmak isteyenlerama mutlaka oturma odasındaki kanepelerden veya mutfak masalarından değil.

Salgın, 2020’de işçileri ofislerden çıkarmaya zorladı. İşyerleri yeniden açılsa bile, bir araştırmaya göre çalışanların yüzde 59’u hala uzaktan çalışıyor. Pew Araştırma Merkezi tarafından bu yılın başlarında yayınlanan anket. Bu uzaktan çalışanların yüzde 78’i, iki yıl önceki yüzde 64’ten salgından sonra da devam etmek istediklerini söylüyor.

Ülke çapındaki geliştiriciler, müstakbel kiracıları cezbetmek için uzaktan çalışmayı daha kolay hale getirmek için ellerinden geleni yapıyor, lüks kiralık binalar ve apartman daireleri özel ofisler, konferans salonları, görev aydınlatması, duvara monte monitörler gibi olmazsa olmaz kolaylıkları sallarken bir kolaylık savaşı başlatıyor. , podcasting kabinleri ve yüksek hızlı internet.

“Bugün yapmanız gereken bir şey; Bu bir havuz gibi bir kolaylık,” diyor Camden Property Trust’ın CEO’su ve başkanı Ric Campo, Long Beach, Calif’te bir yerleşim bölgesi olan Camden Harbour View’daki ortak alanda Hub adlı bir çalışma alanı içeriyordu.

Çoğu binada, çalışma alanlarının maliyeti kiraya dahildir, ancak bazı ev sahipleri büyük bir toplantı veya uzun bir süre için bir oda rezerve etmek için bir ücret talep eder. Industrious ve WeWork gibi ortak çalışan firmalar, kazançlı bir pazar haline gelebilecek bir pazarın dışına çıkmamayı umarak dikkat çekmeye başlıyor.

Mimarlar masaları ve diğer iş ekipmanlarını barındırabilecek yatak odaları ve girintiler tasarlarken, geliştiriciler yıllardır dairelere alan ekliyorlar, bu sadece pandemide hızlanan bir trend. Emlak hizmetleri firması CBRE’nin kıdemli ekonomisti Matt Vance, ortalama yeni dairenin boyutunun pandeminin başlangıcından bu yana, pandemiden önceki 10 yıl içinde teslim edilenlere kıyasla yüzde 9,6 arttığını söyledi. Artış, fazladan 90 fit kare veya bir yatak odası veya çalışma alanı boyutuna eşittir.

Çalışma alanlarına olan talebin ortak alanlara da yayıldığını sözlerine ekledi. “Son on yılda, kabinleri ve kahve makineleri olan siber kafeler, apartmanlarda ortak alanlar oldu” dedi.

Ancak Amerikalılar hibrit bir çalışma modeline yerleştikçe, ofise gitmeden özel bir Zoom görüşmesi yapabilecekleri veya bir sunum için müşteri toplayabilecekleri daha profesyonel alanlar arıyorlar.

Bir gayrimenkul hizmetleri firması olan DivcoWest’in kıdemli geliştirme yöneticisi John G. Weigel, “İnsanların yüksek beklentileri var” dedi. “Bunun olabildiğince sağlam olduğundan emin olmak için teşvik edildik.”

DivcoWest’in portföyü, Cambridge, Mass.’da bu sonbaharda açılacak olan 20 katlı çok aileli bir kompleks olan Park 151’i ve 468 daire ve beş özel evden çalışma alanı ve konferans salonlarını içerecek ortak bir alanı içeriyor.

Bay Weigel, “Bu, sosyal yardım paketimizin önemli bir parçasıdır ve daha da büyümüştür,” dedi. “Artık evden çalışmanın uygulanabilirliği kanıtlandığına göre, bundan daha fazlasını göreceğiz.”

Diğer geliştiriciler, inşaatın ortasında vites değiştiriyor. Prospect Heights’taki Brooklyn Crossing’de, aile tarafından işletilen geliştirme firması Brodsky Organisation’ın ortağı Thomas Brodsky, açık bir salon için planlarını rafa kaldırdı ve binanın ortak çalışma alanı yerine yarı özel kabinler ve “telefon kabinleri” ekledi. Ağustos.

Ve geliştirici Macklowe Properties, Manhattan şehir merkezindeki One Wall Street’teki teknolojiyi güçlendirdi, sanal toplantılar için mikrofonlar ve kameralar ve şimdi One Works by One Wall Street markalı ortak çalışma alanına podcasting için kabinler ekledi, dedi Richard Dubrow , firmanın pazarlama müdürü.

Evden çalışma alanlarına artan ilgi, şirketler küçülen ofis ayak iziyle boğuştukça ortaya çıkıyor. Mayıs ayında yayınlanan bir rapora göre, 2019’un sonundan 2021’in sonuna kadar daha yüksek çalışan yüzdesine sahip metropol alanlarda ofis boşluk oranları daha yüksekti. Moody’s Analitiği.

Gayrimenkul gözlemcileri, konseptin ayakları olduğunu ve doğru yönetilirse uzun vadede başarılı olabileceğini söylüyor.

CBRE’den Bay Vance, “Bu alan için çok aileli konutlardan o kadar güçlü bir talep var ki, bunun sabit bir trend olacağını düşünüyoruz” dedi.

Moody’s Analytics’te kıdemli bir ekonomist olan Thomas LaSalvia, modelin daha yüksek yoğunluklu alanlarda çevredeki topluluğu içerecek şekilde genişletilebileceğini söyledi. “O alanı kullanan o apartmanın sakinleri olmak zorunda değil; komşu olabilir” dedi.

Bu daha büyük vizyon, dünya çapında 65 şehirde 150 lokasyona sahip bir işyeri sağlayıcısı olan Industrious’un ilgisini çekti. Şirketin CEO’su ve kurucu ortağı Jamie Hodari, “Kiracılara ve dış dünyaya hizmet veren bir kompleks oluşturmak isteyen geliştiriciler olmaya başlıyor” dedi.

296 apartman topluluğunda hissesi olan bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan AvalonBay Communities’in, apartman kompleksinin zemin katındaki özel çalışma alanlarını Second adlı bir marka altında konut sakinlerine ve genel halka kiraladığı Monrovia, Kaliforniya’ya işaret etti. Uzay Çalışması Suitleri.

Bay Hodari, bir dizi büyük apartman sahibinin bir ortaklık için firmasına ulaştığını da sözlerine ekledi. “Onlardan biriyle yapılacak bir duyuruya oldukça yakınız,” dedi.

Kiracıların, evden ve ofisten ayrı ortak bir alan olan “üçüncü bir alan” aramak için çeşitli nedenleri vardır. Ev ofisleri çok küçük olabilir veya çok fazla dikkat dağıtıcı olabilir veya müşterilerle önemli bir sanal görüşme için yeterince profesyonel görünmeyebilir.

Ve Bay Dossman gibi bazılarının da evden çalışmak isteyen bir eşi olabilir.

“İşimin çoğu başka insanlarla konuşmak” dedi. “Aynı anda arama yapsaydık işe yaramazdı.”

Evden çalışma alanının ek yararı, bazı kiracıları kendi dairelerinde ne kadar odaya ihtiyaç duyduklarını yeniden değerlendirmeye zorladı.

Kariyer ve iş koçu Amina AlTai, Brooklyn’in Williamsburg semtindeki lüks bir bina olan One South First’e, iki özel konferans odası ve daha büyük bir toplantı odası içeren evden çalışma alanı nedeniyle çekildi. İsteksizce binada bir stüdyo daire tuttu çünkü başka bir şey yoktu, ama tek yatak odalı bir oda açıldığında, ihtiyacı olmadığını fark etti.

“Bu konfor alanı harika” dedi. “Ayda en az iki kez kullanırım.”

Bayan AlTai için alan, pandemi sırasında kesintiye uğrayan işinin çok önemli bir parçası olan yüz yüze toplantılara devam etmesine izin verdi. Tipik ortak çalışma alanlarını denemişti, ancak kalitenin tutarsız olduğunu söyledi. One South First’te, müşterisini Domino Park ve Doğu Nehri’ne bakan bir sandalyeye oturtabileceği özel bir odanın dört saatlik kirası için 100 dolar ödüyor.

“Bazen ekrana tercüme edilemeyen bazı deneyimler oluyor” dedi.

Bu alanlar, kiracıların ulaşım ve dışarıda yemek yeme dahil olmak üzere diğer aylık maliyetleri düşürmelerine yardımcı olabilir. Moody’s’ten Bay LaSalvia, “Eğer işe gitmiyorsam, ayda 100 dolar tasarruf ediyorum” dedi.

Ancak en çok göz ardı edilen faydalardan biri, bir apartman dairesinin tek başına sağlayamayacağı, birçok işçinin iki yıllık uzaktan çalışmanın ardından aradığı bir şeydir: sosyal bir deneyim. Bay Vance, “Daha toplumsal bir hava yaratıyor,” dedi.

Willoughby’de Bay Dossman ve Bayan Li, evden çalışma alanında içki içme ve şarap tadımı gibi sosyal etkinlikler aracılığıyla komşularını tanıdılar. Bu deneyim ona ve bir arkadaşına, binada bir etkinliğe ev sahipliği yapmanın saati 250 dolara mal olacağını söyleyerek New York’taki diğer yeni kurulan kurucularla bir toplantı düzenleme konusunda ilham verdi.

“Etkinlikler için birkaç farklı yere baktık ve bir bardan çok daha ucuz” dedi. “Burası olmak için iyi bir yer ve daha iyiye gidiyor.”