Konut enflasyonu resmi BLS verilerinin gösterdiğinden daha kötü



Konut enflasyonu resmi BLS verilerinin gösterdiğinden daha kötü

Ülke genelinde yeni ev arayan kiracılar baş döndürücü çift haneli kira artışlarıyla karşı karşıya. Ama bunu resmi federal enflasyon verisi çetelesinden bilemezsiniz.

The Times tarafından gözden geçirilen Çalışma İstatistikleri Bürosu verilerine göre, son sekiz ayda yeni kiracılar için yıllık kira maliyetlerindeki değişim oranı iki katından fazla artarak rekor seviyeye ulaştı. Kamuya açık olmayan veriler, mevcut kiracılar – yeni bir daireye taşınmak yerine kiralarını yenileyenler – için tamamen farklı bir tablo gösteriyor – bazı göstergelere rağmen konut maliyetinin artmaya devam edebileceğini gösteriyor. aksine.

Hem çekirdek enflasyona en büyük katkıyı yapan hem de gecikmeli bir göstergeyi temsil eden konut ile birlikte, kiralardaki son artış, diğer sektörlerde gerileme işaretleri gösterse de genel enflasyonun yükselmeye devam ettiğini gösteriyor.

BLS, en son tüketici fiyat endeksi enflasyon raporunda, barınma maliyetlerindeki yıllık enflasyonun Mayıs ayında, 1991’den bu yana en yüksek seviye olan %5,4’te olduğunu söyledi. Bu rakam, yeni ve devam eden kiracıları ve ev sahiplerini etkileyen enflasyon oranını yansıtmayı amaçlayan ağırlıklı bir ortalamadır. benzer.

Ancak üst sıra numarasının arkasındaki kamuya açık olmayan veriler, konutları taşıyanlarla taşımayanları etkileyen mevcut koşullar arasında bir uçurum olduğunu gösteriyor. Yeni kiracılar için yıllık kira maliyetleri Temmuz 2021’deki %4,3’ten Mart 2022’de %11.1’e yükseldi. Mevcut kiracılar için enflasyon daha düşüktü ve o dönemde daha yavaş bir hızda artarak %1,5’ten %2,7’ye çıktı. Sahibi tarafından işgal edilen birimlerin sakinleri için eğilim benzerdi. (BLS’nin Haziran ayı enflasyon verilerini Çarşamba günü açıklaması bekleniyor.)

BLS, anketi için, kira fiyatı değişikliklerini izlemek için belirli bir hane grubunu altı ayda bir ziyaret eder. Farklı bir kiracı bulursa, onlara yeni kiracı muamelesi yapar, ancak kiracı aynı kalırsa, devam eden kiracı olarak sınıflandırılır. Kiracıların %75 ila %80’i her yıl evlerinde kaldığından, en yüksek rakam, devam eden kiracıların yaşadığı enflasyon oranına göre ağırlıklandırılmıştır.

BLS verilerine göre, yeni kiracı ve devam eden kiracı oranları arasındaki fark tüm zamanların en yüksek seviyesindeyken, bu önyargı normalden daha da belirgin. Bu, BLS tarafından yayınlanan verilerin, özellikle konut maliyetinin daha yüksek olduğu Kaliforniya gibi eyaletlerde konut enflasyonunun ciddiyetini yansıtmadığını savunan eleştirmenlere yeni mühimmat sağlıyor.

Los Angeles merkezli SS Economics başkanı ve Loyola Marymount Üniversitesi’nde ekonomi profesörü Sung Won Sohn, “Konut enflasyonunun arttığı mevcut ekonomik koşullarda, BLS konut için fiyat değişikliğinin hızını hafife alıyor” dedi.

Sohn, yeni kiracıların karşı karşıya olduğu enflasyonun boyutunu maskelemenin ötesinde, kurumun konut sahipliği maliyetini hesaplama şekliyle piyasanın gerçekliğini de çarpıttığını söyledi. Amerikalıların neredeyse üçte ikisi sahip oldukları evlerde yaşıyor.

1983’ten beri BLS, aynı çevredeki kiracılar tarafından ödenen kirayı ölçerek sahibi tarafından kullanılan evlerin kira değerini yaklaşık olarak hesaplamıştır. Bu daha sonra kira eşdeğerine çevrilir.

Sohn, “Bana göre, sahibi tarafından kullanılan kira, resmi verilerde biraz çılgınca bir tahmin” dedi. “Fiyat artışının gerçekten yüksek olduğu şu anda kendime kendi evimi kiralayacak olsaydım, bir daire kirasının alacağından çok daha fazlasını ödüyor olurdum ama BLS bunu mutlaka yansıtmaz.”

Bir röportajda, BLS ekonomisti Steve Reed, büronun metodolojisini savunurken, yakından izlenen tüketici fiyat endeksinin bir parçası olarak halka sağladığı tek rakamlı konut enflasyon metriğini tam resmi yakalayamadığını kabul etti.

Reed, “TÜFE, kiralık birimlerin evrenini oldukça iyi yansıtırken, diğer önlemler yalnızca tüm kira ödeyenlerin küçük bir alt kümesi olan yeni kiracılara bakıyor” dedi. Dahili olarak BLS, Aralık 2017’den bu yana yeni ve devam eden kiracılar için farklı enflasyon oranlarını izliyor.

“Kira fiyatı değişikliğinin yeni kiracılar için daha fazla olduğuna dair bir tür hipotez var ve bunun doğru olup olmadığını görmek için örneğimizde bunu belirlemek istedik” dedi. “Bulgular doğru olduğundan şüphelendiğimiz şeyi doğruluyor.”

Reed ayrıca, BLS’nin sahibi tarafından kullanılan evlerin enflasyonunu izlemek için “kira eşdeğeri genel fikriyle rahat” olduğunu söyledi. Ancak ajansın, bakım gibi ev sahipliğinin “cepten” maliyetlerini yakalamanın yeni yollarını araştırdığını söyledi. “Nüfusun farklı alt kümeleri için bazı alternatif önlemler oluşturmak için bazı araştırmalar yapıyoruz ve bu durumlardan bazılarında kira denkliğinin daha az uygun olabileceğini düşünüyoruz” dedi.

Kira fiyatlarındaki değişiklikleri izleyen bir firma olan RealPage’in baş ekonomisti Jay Parsons, kiracıların her zamankinden daha değişken bir kiralama pazarında apartman avcılığını erteledikleri için kira yenilemelerinin son zamanlarda rekor seviyelere ulaştığını söyledi.

Brookings Enstitüsü’nün Hutchins Mali ve Para Politikası Merkezi direktörü David Wessel, “Bu veriler, yeni kiracılar için kiraların uzun bir süre daha yavaş fiyat artışından sonra çok hızlı, olduğundan daha hızlı arttığının kanıtıdır” dedi.

Geçmiş eğilimler, yüksek enflasyon oranının yenilemelere de sıçramasının sadece bir zaman meselesi olduğunu gösteriyor, dedi.




Kaynak : https://www.latimes.com/business/story/2022-07-11/inflation-housing-costs-california-bls-consumer-prices

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir