Emlakçılar Faiz Oranlarından Çok Girdi Fiyatındaki Artıştan Endişeleniyor


Emlak sektörü, emtia fiyat enflasyonunun konut talebi üzerinde Hindistan Merkez Bankası tarafından gerçekleştirilen repo oranı artışlarından daha büyük bir etkisi olabileceğini düşünüyor (RBI) şu ana kadar veya ilerideki zamlar açıklanabilir.

Geliştiriciler halihazırda müşterilere girdi maliyet artışlarını yansıtıyor ve diğerlerinin yanı sıra çimento, çelik gibi önemli hammadde fiyatlarındaki artışın ardından konut fiyatları Nisan ayından bu yana yaklaşık %3-5 aralığında arttı.

Geçen ay çelik ihracatına uygulanan %15’lik vergiden bu yana çelik fiyatlarında bir miktar düşüş olmasına rağmen, geliştiriciler, daha fazla enflasyona bağlı artış olup olmayacağını görmek için bekle ve izle modundalar. tüketiciler.

Bu, faiz oranlarındaki artışlarla birleştiğinde, pandeminin son iki yılında gayrimenkulün satışlar açısından tanık olduğu ve ev sahipliğine ilişkin duyarlılıklar, eyalet hükümetleri ve hükümetler tarafından açıklanan vergilerdeki düşüşler tarafından körüklenen olumlu gidişata ilişkin endişeleri artırdı. Tarihsel olarak düşük faiz oranları.

Ancak, faiz artışının etkisi henüz satış rakamları üzerinde görülmedi. Nisan ve Mayıs satış hacmi rakamları henüz bilinmemekle birlikte, Hindistan’ın en pahalı konut emlak piyasası olan Mumbai şehrinde Mayıs ayı için emlak kayıt numaraları güçlü kaldı. Mumbai’de emlak kayıtları yıllık %78 artışla Mayıs ayında 9.523 adede yükseldi.

Bunun en önemli nedenlerinden biri, BT profesyonellerinin maaşlarının kat kat artması ve diğer sektörlerde de yıllık ortalama %10 civarında sabitlenen artışlara ilişkin olumlu görünüm.

Puravankara CEO’su Abhishek Kapoor, FE’ye şunları söyledi: “Müşterilerimizin yaklaşık %50’si büyük BT firmalarındaki BT uzmanlarıdır ve güçlü istihdam yaratma ve iyi artışlarla talep güçlü kalmaya devam edecektir”. Faiz oranlarında 50-75 baz puanlık bir artış daha yapılsa bile talebin önemli ölçüde etkilenmeyeceğini söyledi.

Arvind Subramanian, genel müdür ve CEO, mahindra Lifespaces, müşterilerinin bu yıl faiz oranlarının 2-3 kat artacağının farkında olduğunu ve bu durumun kendilerini pek umursamadığını söyledi. “Emtia enflasyonu, göz önünde bulundurmamız gereken bir şey. Talep için bir endişe olabilir, bu yüzden endişelerim maliyet enflasyonu ve ayrıca düzenleyici maliyetlerin artması üzerine” dedi. Mahindra, Mart çeyreğinde %3-4’lük bir zam yaptı ve maliyet enflasyonuna bağlı olarak gelecekteki zamlar için çağrıda bulunabilir.

Puravankara, Mart çeyreğinde yaklaşık %5-6 oranında zam aldı. “Daha fazla fiyat artışları projeden projeye değişecektir. Ancak hükümet önlemlerinin hemen ardından hammadde fiyatlarında istikrar var ve orada bir süre önce olduğu kadar baskı görmüyoruz” dedi.

Kolte-Patil Developers grup CEO’su Rahul Talele de mevcut fiyat trendlerinin gelecekte talep üzerinde minimum etkisi olacağını söyledi. Faiz oranlarında 50-100 baz puanlık bir artış daha var. Ayrıca, satışlarımızın hızının düştüğünü hissedersek, müşteri EMI’lerini desteklemek için bazı çağrılar yaparız.” Mart ayından bu yana yaklaşık %3 fiyat artışı yapan şirket, başlatacağı yeni projelerde %4-5 zam daha yapmayı planlıyor.

Knight Frank India’ya göre, konut kredisi oranları hala 2019’da geçerli olanın yaklaşık 150 baz puan altında ve bu seviyelere geri dönüş, ev satın alan için EMI yükünde %11,73’lük bir artışa ve karşılanabilirlikte %3,38’lik bir düşüşe neden olacak. Ancak emlak danışmanı bir notta, faiz oranları 2019 seviyelerine yaklaşsa bile, ev satın alma hissiyatının önemli ölçüde etkilenmemesi gerektiğini söyledi. Raporda, “Daha geniş ekonominin performansı, ev satın alanların gelir seviyelerini ve talebini çok daha doğrudan belirlediğinden, yılın geri kalanında piyasa momentumu üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacak” dedi.

Mayıs ayından bu yana 90 baz puanlık repo oranı artışının tam iletimini varsayarsak, Bengaluru’da 75 yüz bin Rs’lik bir daire için EMI’ler son iki ayda 4,100 Rs, Ulusal Başkent Bölgesi’nde 1 Rs çekirdek ev için 5,500 Rs, Knight Frank, Mumbai’deki bir Rs 2 crore evi için yaklaşık 11.000 Rs ile dedi.




Kaynak : https://worldnewsera.com/news/finance/realtors-worry-more-about-input-price-increase-than-interest-rates/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir