Emeklilik İçin Gayrimenkul Yatırımının 9 Yolu


Gayrimenkule yatırım yapmak, en eski yatırım biçimlerinden biridir ve birçok kişi, hisse senedi gibi daha değişken yatırımlara kıyasla bunun güvenli bir yatırım olduğunu düşünür. Bunun nedeni, geleneksel gayrimenkul yatırımı veya satın alma kiralama özellikleriborsadan daha fazla istikrar sağlar.

Vadesi – Vadesi

Kiralık mülk olarak bir ev veya apartman satın aldığınızda, değerinin her geçen gün artması ve düşmesi konusunda endişelenmenize gerek yoktur.

Bunun yerine, nakit akışı sağlayan ve değeri artan mülklere yatırım yapmaya devam ettiğiniz sürece, paranızın zaman içinde istikrarlı bir şekilde artmasını bekleyebilirsiniz. Bunun birçok yolu olmasına rağmen gayrimenkule yatırım yapmakbu makale, kendiniz için müstakil evler veya ticari binalar satın alarak nasıl başlayabileceğinize odaklanacaktır.

Halihazırda sahip olduğunuz mülke yatırım yapın

Kendi evinizin güvenliğini yenmek zor, özellikle de uzun süre kalmayı planlıyorsanız. Yaşlıların yaklaşık %80’i 2022’ye girerken ev sahibi olacak.

Cliff, “Bir ev sahibi olduğunuzda, aynı anda hem ipotek borcunuzu ödeyip hem de öz sermaye oluşturmak mümkündür – her ikisi de çekici emeklilik yatırım stratejileridir” diyor. Auerswald, Başkan Tüm Ters İpotek. Ayrıca oda kiralayabilir, hatta daha küçük bir kiralık mülke taşınabilir ve evinizin geri kalanını kiralayabilirsiniz!

  • Çok aileli bir ev veya ticari bina satın alın

Tek bir yerde yaşamak şu anda sizin için bir seçenek değilse, her ay sizin için ipotek ödemelerinizi yaparken (ve hatta potansiyel olarak bazılarını geri öderken) başkalarının kira ödeyeceği çok aileli bir eve veya ticari binaya yatırım yapmayı düşünün. onun ana).

Bu tür bir gayrimenkul, tek ailelik evlere göre biraz daha fazla ön sermaye gerektirse de, genellikle birden fazla mülke sahip olmanın yanı sıra doğru yapıldığında zaman içinde artan büyüme potansiyeli ile ilişkili vergi avantajları vardır!

GYO’ya yatırım yapın

Gayrimenkule yatırım yapmanın başka bir yolu da GYO aracılığıyla– Toplamda 2,5 trilyon dolardan fazlası halka açık ve liste dışı GYO’lardan ve geri kalanı özel GYO’lardan olmak üzere yaklaşık 3,5 trilyon ABD doları brüt gayrimenkul varlığına sahiptir. veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları. GYO’lar, gelir getiren gayrimenkullere sahip olan ve daha sonra kendi paylarını yatırımcılara satan şirketlerdir.

Bir GYO’ya yatırım yapmayı, gerçekte herhangi bir mülke sahip olmadan gayrimenkule yatırım yapmanın bir yolu olarak düşünebilirsiniz. Bu varlıklar, diğer halka açık şirketler gibi borsalarda işlem görür; bu, bireysel mülkleri alıp satmaya kıyasla biraz likidite ve umarım daha iyi getiriler elde ettiğiniz anlamına gelir.

Nakit akışı için yatırım yapın

Nakit akımı kira ve diğer gelirlerden elde ettiğiniz para miktarıdır. Bir mülkün iyi bir yatırım olup olmadığının önemli bir göstergesidir, çünkü bir mülkün ne kadar iyi gelir getirdiğini gösterir. Nakit akışı yoksa, ipotek ödemelerini ve bakım masraflarını karşılayamayabilirsiniz.

Birçok yatırımcı ev fiyatlarının değerlenmesine (evlerini satın aldıkları andan itibaren ne kadar değer kazandığına) odaklanırken, gayrimenkul satın alıp almamaya karar verirken nakit akışını birincil endişeniz olarak düşünmelisiniz. emeklilik.

Amacınız, tüm faturalarınızı ödedikten sonra, tekrar çalışmak zorunda kalmadan rahatça yaşayabileceğiniz kadar paraya sahip olmak!

Kâr için mülkleri çevirin

Mülkleri çevirmek, piyasa sıcakken iyi bir strateji olabilecek riskli bir tekliftir. Flip, bir mülk satın almayı, tamir etmeyi ve sonra onu kârla satmayı içerir. Kurucusu Kevin Bazazzadeh, “Biraz risk almaya istekliyseniz ve alabiliyorsanız, bu strateji büyük kazanç sağlayabilir” diyor. Parlak Gün Evleri.

Tüm masraflarınız (tadilatlar dahil) ödendikten sonra para kazanacağınıza dair hiçbir garantiniz olmadığından, mülkleri çevirmeyle ilgili riskler vardır.

Emlak piyasası dibe vurmuş ve geri dönmek üzere olsa bile, mülkünüzün satın aldığınızdan daha fazlasını satacağının veya hatta onarımlar için harcadığınız parayı karşılayacağının garantisi yoktur.

Bir tatil kiralama mülkü satın alın

Yatırım söz konusu olduğunda, en iyi mülk türleri pasif gelir elde edebilen mülklerdir. Bu, tam zamanlı olarak yönetmek zorunda kalmadan mülkü satın alıp kiralayabileceğiniz anlamına gelir. Bireysel gayrimenkul yatırımcıları %72,5 Amerika Birleşik Devletleri’ndeki kiralık mülklerin sayısı.

Çoğu ev sahibi, yalnızca birkaç birime sahip olan bireylerdir.

Tatil amaçlı kiralık mülkler bu kriterlere mükemmel şekilde uyar. Yatırımınızı ikincil bir gelir akışı olarak kullanabilecek ve sahip olma maliyetlerini kira ödemeleriyle dengeleyebileceksiniz. Kiracıları yönetmek veya bakım sorunlarıyla uğraşmak konusunda rahat değilseniz, her zaman Airbnb vardır!

Alan Harder’a göre, bir Vancouver ipotek komisyoncusu“Buradaki anahtar, hem sizin hem de potansiyel kiracılar için karlı olması için yerleşik bir pazarı ve kiralama talebi olan bir kiralık yazlık mülkü seçtiğinizden emin olmaktır – bu şekilde hiç kimse kaybetmez.”

Uzun vadeli kiralık bir mülke yatırım yapın

  • Bir mülk bulun. İster apartman ister ev arıyor olun, büyüyen ve iyi kira geliri potansiyeli olan bir yer bulmak istiyorsunuz.
  • ROI’yi (Yatırım Getirisini) hesaplayın. Mülkünüzün yatırım getirisini hesaplamaya giden birçok değişken vardır – yatak odası sayısı, metrekare başına fiyat vb., ancak bir şey sabit kalır:
  • Aylık kiranız, takip etmeye değer bir yatırım olması için tüm masrafları ve ardından her ay biraz daha fazlasını karşılamalıdır.
  • Her ay mutlaka zamanında ödeme yapacak bir kiracı bulun! Bu tür bir şeyi kendi başınıza yapma konusunda önceden deneyiminiz yoksa (veya yeni başlıyorsanız), bu zor olabilir.
  • bu nedenle, bu adımda yardımcı olabilecek ve aynı zamanda kiracıları ev/apartman binasının içine veya dışına taşıdıktan sonra ortaya çıkabilecek diğer sorunları çözmenin yanı sıra onarımları yönetebilecek bir mülk yönetim şirketi kiralamak akıllıca olabilir.

Ofis alanını satın alın ve konut birimlerine dönüştürün

Ofis alanını konut birimlerine dönüştürmek emekliler için iyi bir yatırımdır. Bunun ana nedenlerinden biri, yeterince kullanılmayan ofislerin genellikle büyük alanlarda bulunması ve konut mülklerinden daha ucuz olmasıdır.

Ek olarak, ofis alanını konut birimlerine dönüştürmek, katma değer sağlayarak mülkten daha fazla yararlanmanız anlamına gelir.

Bu, özellikle çok fazla yerin olmadığı bir bölgenin yakınında yaşıyorsanız geçerlidir. ev kiralamak veya satın almak için insanlar ama yine de ihtiyaç duyuyorlar çünkü hafta içi yakındaki bir şehir merkezinde veya iş bölgesinde çalışıyorlar ama hafta sonları otellerde kalmayı sevmiyorlar.

Çok aileli bir konut satın alın ve diğerlerini kiraya verirken bir birimde yaşayın.

Çok aileli bir konut satın almak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.

  • Bir birimde yaşayabilir ve diğerlerini kiralayabilirsiniz. Lisanslı Emlakçı ve Kurucu Ortağı Rinal Patel, “Bu, kendi evinizde yaşarken kiracılardan kira ödemeleri alacağınız için pasif gelir elde etmenin harika bir yolu” diyor. Philly Home’u satın alıyoruz.
  • Ayrıca, çok aileli bir ev satın almaya ve tüm birimleri kiralamaya karar verebilir ve uygun olana kadar sizinkileri boş bırakabilirsiniz. Bu durumda, yeni evlerine taşınmak isteyen kiracıları beklerken ipoteğinizi ödeyecek başka bir gelir kaynağına erişmeniz gerekir – ve potansiyel olarak bu paranın bir kısmını ayrıldıklarında geri verirsiniz!

Bir anlaşmada (veya iki veya üç) başka bir yatırımcıyla ortak olun

Uzman değilseniz, bir mülk için ne kadar ödeyeceğinizi ve iyi fırsatları nasıl bulacağınızı bilmek zor olabilir. Riski azaltmanın bir yolu, bir anlaşmada (veya iki veya üç) diğer yatırımcılarla ortaklık kurmaktır.

Satın alma işlemine daha fazla kişinin dahil olmasıyla, sürecin her aşamasında daha fazla göz ve hangi mülklerin takip edilmeye değer olduğuna karar vermede yardımcı olabilecek daha fazla insan olur.

Ortaklık yapacak birini arıyorsanız, en iyi seçenekleriniz arasında RealtyShares ve Fundrise gibi dünyanın dört bir yanından yatırımcıların birbirlerinin listelerine erişmesine izin veren çevrimiçi platformlar bulunur.

Bu işe yaramazsa, arkadaşlarınıza veya aile üyelerinize birlikte emlak işine girmek isteyip istemediklerini sormayı deneyin – yardımınız için mutlu olacaklardır! Yatırımcı ortakları bulmak için özel olarak tasarlanmış yerel buluşmalar da vardır; sadece size en yakın “gayrimenkul yatırım buluşması” için çevrimiçi arama yapın.

Ev ve ticari bina satın almak, diğer insanların yatırımlarına para yatırmak ve yatırım yapmak için borç almak gibi gayrimenkullere yatırım yapmanın birçok yolu vardır. kiralama özellikleri.

  • bir ev satın al
  • GYO’ya yatırım yapın (gayrimenkul yatırım ortaklığı)
  • Nakit akışı için yatırım yapın
  • Kâr için mülkleri çevirin

Çözüm

Emeklilik döneminde gelir veya kar elde etmenin bir yolunu arıyorsanız, gayrimenkul sizin için doğru seçim olabilir. Hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek birçok farklı yatırım türü vardır. Hangisinin en iyi sonucu vereceğine karar vermenin en iyi yolu, herhangi bir karar vermeden önce her tür hakkında araştırma yapmaktır.

Umarım bu makale emeklilerin gayrimenkule yatırım yapma yöntemleri hakkında biraz fikir vermiştir.

Posta Emeklilik için Gayrimenkul Yatırımının 9 Yolu ilk ortaya çıktı Vadesi dolmuş.


Kaynak : https://worldnewsera.com/news/entrepreneurs/9-ways-to-invest-in-real-estate-for-retirement/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir