Artan Nüfus ve Artan Yatırım Florida’nın Çok Aileli Pazarına Güneşli Bir Tahmin Veriyor


Güneydoğu çok aileli emlak piyasasının ve özellikle Florida’nın Amerika Birleşik Devletleri’ndeki diğer tüm bölgelerden daha iyi durumda olduğuna dair genel bir kanı var. Rekor enflasyona, artan faiz oranlarına, artan inşaat maliyetlerine ve tedarik zinciri sorunlarına rağmen, Florida çok aileli piyasası söz konusu olduğunda yatırımcılar, geliştiriciler ve borç verenler giderek daha fazla yükselişe geçiyor.

Hızlı bir kira artışı hızına ve dar apartman boşluğuna neden olan artan bir nüfus sayımı, devlet dışı ve uluslararası ilginin artmasına ve devlete sermaye yatırılmasına yol açmıştır. Alternatif yatırımlara kıyasla rekabetçi getiriler ve daha iyi getiriler ile yatırımcılar Florida çok aileli projelerini sağlam bir fırsat olarak görüyor.

Florida, Kuzeydoğu ve Batı Kıyısı’nda kabul edilen kısıtlamalara kıyasla COVID-19 politikaları ve kilitlenmeler konusunda daha az katı oldu. Florida’daki sağlık krizi sırasında eyalet çapındaki sınırlı ve hafif kısıtlamalar eyalet ekonomisinin çoğu büyük ABD pazarından daha hızlı toparlanmasını sağladı.

Yerleşik bir emekli göçüne ek olarak, Florida daha sıcak iklimler arayan ve COVID-19 politikalarını gevşeten işçilerle daha genç bir nüfusu kendine çekti. Benzer şekilde, iş yapma kolaylığı, elverişli bir düzenleyici ortam, işletme dostu vergi oranları, istihdam artışı ve daha az kira kontrolü korkusu diğer bölgelerden gelen yoğun göçü körüklüyor.

Florida, nüfus artışında ulusa liderlik ediyor ve Güney Florida’nın 20-34 yaşındakileri en hızlı büyüyen yaş grubu olarak görmeye devam etmesiyle ulusal hızı gölgede bırakıyor. Yüksek vasıflı çalışanların akını ve artan ev fiyatları, bu bireylerin daha fazlasını çok aileli yaşamın faydalarını seçmeye ve bunlardan yararlanmaya, kiralama ihtiyaçlarını ve lüks kiralama talebini artırmaya sevk etti.

Florida Çok Aileli Sektöründe Kira Artışı Artışları

Artan işçi göçüne ek olarak, güçlü kira artışı Florida’nın çok aileli pazarına yönelik yatırımcıların iştahını artırdı ve eyalet dışı ve uluslararası çok aileli yatırım ve kalkınmayı hızlandırdı. Florida’daki kira oranları artmaya devam etse de, Kuzeydoğu da dahil olmak üzere diğer bölgelere göre hala daha düşük. Bireylerin her yerden çalışmasına izin veren uzaktan çalışma ortamlarındaki artışla birlikte, Florida’daki düşük kira oranları eyaletteki nüfus artışına katkıda bulunuyor. Ayrıca, kiralar yüksek olmasına rağmen, kira oranları ev fiyatları kadar artmadı, bu da apartmanda yaşamayı daha çekici hale getirdi ve konut sakinlerinin ev sahibi olmaktansa kiralamayı daha olası hale getirdi.

Güney Florida, bölgenin daha fazla işçi çekmesi ve nüfus sayımını artırması nedeniyle yakın vadede koşullar devam edecek şekilde konumlanmış, ülkedeki en dar apartman pazarları arasında yer alıyor. Ayrıca, pandemi sırasındaki boşluk sıkıştırması, seyahat kısıtlamaları hafifledikçe bu yıl artacak olan turizmin faydası olmadan geldi.

Güneşli tahminlere rağmen, Florida’daki çok aileli kalkınma, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki çok aileli kalkınmayı etkileyen aynı sorunların çoğuyla karşı karşıya. İnşaat maliyetlerindeki artışlar, tedarik zinciri sorunları ve işgücü sıkıntısı gibi zorluklar, yeni gelişmeleri hızla çevrimiçi hale getirme yeteneğini yavaşlattı. Ukrayna’daki çatışmanın maliyet ve tedarik sorunları üzerindeki etkileri henüz görülmedi, ancak çatışmanın ülke genelinde gayrimenkul geliştirme sektörünü etkileyeceği neredeyse kesin.

Yeni Kiracı Taleplerine Cevap Verme

Önceki yıllarda fitness salonları, tiyatro salonları ve ortak kullanım alanları gibi olanaklar kiracılar tarafından oldukça değerliydi. Ancak kısmen pandemi sayesinde bu tür kolaylıklar apartman sakinleri için daha az önemli hale geliyor. Uzaktan çalışma, uzaktan çalışma ve evden çalışma olarak da adlandırılan uzaktan çalışma, çok aileli projelerde çeşitli değişikliklere yol açmıştır. Örneğin, çok aileli projelerde büyük bir eğilim, mahremiyet gerektiğinde ortak çalışma ve “mikro çalışma alanları” içeren ortak çalışma alanlarını içerir.

Mikro çalışma alanları, en ideal çevrimiçi toplantı deneyimi için kameralı ve ses yalıtımlı “Zoom odaları”nı içerir. Bu tür alanlar, konut sakinlerinin bir ev ofisine ihtiyaç duymadan evden kolayca çalışmasına olanak tanır. Bu, birlikte çalışan şirketlere, ortak çalışma alanları kurmak ve tasarlamak için çok aileli geliştiriciler ve operatörlerle ortak olma fırsatları sundu.

Ayrıca, bağlantı için kişisel cihazlara kolay arayüze sahip akıllı teknoloji, güçlü yüksek hızlı internet ve Wi-Fi ve güvenilir cep telefonu alımı gibi ünite içi olanaklar kiracılar için önemli özelliklerdir. Bir zamanlar topluluk odaları ve tiyatrolar için kullanılan alanlar, artık bakkaliye için soğuk depolama alanları da dahil olmak üzere yüksek hacimli paket teslimatlarını kaldırabilecek depolama alanları olarak kullanılıyor. İyileştirilmiş STC (ses iletim sınıfı) derecelendirmeleri ve odadan odaya gürültüyü azaltmak için ses yalıtımı içeren birimler içindeki özel çalışma alanları, apartman yaşam tarzını benimseyenler için önemli özellikler haline geldi.

İstihdam, Covid Göç Sonrası Büyüme

Tedarik zinciri sorunları ve işgücü sıkıntısı, çok aileli geliştiricilere meydan okumaya devam edecek. İnşaat malzemeleri, demirbaşlar ve aletlerin elde edilememesi, muhtemelen daha az özelleştirmeye ve daha “hazır” malzemelerin kullanımına yol açacaktır. Ek olarak, işgücü sıkıntısı, karmaşık yapıları tasarlamak ve inşa etmek için gereken uzmanlık düzeyine olan ihtiyacı azaltmak için daha basitleştirilmiş bina tasarımlarına yol açacaktır.

İstihdam sektörü hızlı bir şekilde büyüyor, piyasaya güçlü bir göçü teşvik ediyor ve çok aileli ölçümler için bir kuyruk rüzgarı sağlıyor. Artan kiralar Florida’da halihazırda rekor seviyelerde olan yatırımcı talebini güçlendirmeye devam edecek. Yatırımcılar Florida’daki olumlu getirilerden ve kısa vadeli güçlü kira artışı potansiyelinden yararlanmaya devam edecekler.

Sağlam temeller, gelişen çok aileli bir yatırım pazarını destekler. Düşük boşluk seviyelerine rağmen, bu yıl inşaatın gerileyerek yatırımcılara sermaye iyileştirme potansiyeli olan gayrimenkul seçenekleri ve yüksek kira potansiyeli olan varlıkları edinme fırsatı sunması bekleniyor.

Devam eden göç, iş kazanımları, tarihi düşük seviyelerdeki boşluk oranları, güçlü kira artışı ve yükselen ev fiyatları Florida çok aileli pazarını beslemeye devam edecek. Bu faktörlerin bir araya gelmesi ve sağlık krizinden kurtulan turizm ve konaklama sektörünün yanı sıra Florida, mevcut varlıklar için rekabeti artıran özel yatırımcılar ve kurumsal sermaye için bir hedef destinasyon haline geldi.

— Jeffrey Margolis, Berger Singerman’ın yönetim kurulu üyesi ve hukuk firmasının Fort Lauderdale’deki iş, finans ve vergi ekibinin bir parçası. Margolis, gayrimenkul sahiplerini, geliştiricileri, yatırımcıları ve yöneticileri çeşitli ticari gayrimenkul konularında temsil eder ve tavsiyelerde bulunur. Berger Singerman’ın Fort Lauderdale, Miami, Tallahassee ve West Palm Beach’te ofisleri bulunmaktadır.


Kaynak : https://newslanes.com/2022/06/14/rising-population-and-increased-investment-gives-floridas-multifamily-market-a-sunny-forecast/

Yorum yapın

SMM Panel